一、遭遇烂尾楼怎样维权

倘若消费者不幸购得烂尾楼，应首先明晰自身权益及法律路径。

依据现行法规，房地产开发企业有责任按照合约将合格按时交付至购房者手中，若不能按时交付则需承担违约责任。

针对此类状况，消费者可实施如下策略：迅速联系开发商商议，探寻问题成因并索要解决之道；如沟通过程无效，可向当地房地产监管部门投诉，请求介入调停或协调；若诉求仍未得到满足，消费者可选择向上诉至法院以维护自身权益。

在此过程中，务必预备相关证据，包括购房合契、支付证明、开发商违约证据等等。

法院会对案件进行审查，判令开发商履行合同约定的义务。

请注意，维权之际须妥善保管证据，遵循法定程序，切勿因冒失举动而引致不必要的法律风险。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼的维权路径

购产遭遇烂尾现象，首要任务是明确自身权益、掌握法律途径。

根据现行法规，房地产开发须依照合同条款，如期向购房者交付满足使用标准的商品房。

若违反期约，应负起违约责任。

面对此种情形，消费者可采取如下举措：第一步，立即与开发商联系，探求实际状况及原因，同时要求开发商提出解决策略；若调解无效，可以向当地房管机构投诉，请求介入调解或协调工作；倘若仍未得到满意答复，可以选择依法提起诉讼。

在此过程中，务必准备好相关证明文件，如购房合同、支付凭据以及开发商的违规行为证据等。

诉诸法院后，法院将依法审判，判定责任方承担对应的违约赔偿。

值得注意的是，在维护权益过程中应妥善保管各项证据，遵守法定程序，尽量避免因不当举措引发不必要的法律风险。