一、烂尾楼怎样维权

购买烂尾楼时，首要任务是了解自身权益及可行法律策略。

依据相关法规，房地产开发方应依约如期交付具备交付条件的房产给业主。

若逾期未交，则需承担违约责任。

对此情形，房主可采取如下步骤：首要着眼于同开发商沟通并协商，弄清事实原委及解决方案，若协商未果，可向地方房地产行政管理部门投诉，请求其介入调解；若纠纷未能得到有效解决，业主有权选择进入人民法院诉讼轨道，寻求法律保护。

诉讼期间，务必备齐购房合同、款项支付证明以及开发商违约的相关证据。

法院将依照证据对案情予以裁决，令开发商承担相应的违约责任。

在此阶段，确保各项证据收集完整，遵循法律程序至关重要，以防止因不当操作引发不必要的法律纠纷。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房不履行合同纠纷怎么处理

（一）要求履行合同义务。

若一方未能完全履行合同义务，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿等违约责任；然而，存在如下例外状况：在重大情形下无法履行（法律或事实层面）、债务与强制履行标准不符（债务不适于履行）以及在合理期限内未提出履行请求。

（二）终止合同，适用或违约金约定。

如果双方就违约金和事项做过明确规定，当一方违反合同时，另一方可择其一执行。