一、烂尾楼纠纷怎么处理

针对您所提出的问题，我们在此给予专业而又耐心的解答。

首先，假如开发商仅仅是资金周转困难导致烂尾楼现象，那么我们恳请阁下能够给予开发商足够的时间以筹集所需的资金，以便完成后续的建筑工程，使这些烂尾楼得以重新焕发生机。

其次，倘若开发商真的不幸破产，楼房因此出现了烂尾的情况，我们强烈建议您切勿轻易退回房屋给开发商。

因为一旦选择退房，您可能仅能获得收据或者欠条等相关凭证，这将会使得您与开发商之间的关系从原本的买卖关系转变为债权债务关系。

然而，在法院进行并偿还债务时，债权债务关系的优先级往往会低于消费者权益保护的范畴。

最后，即使开发商已经破产，您作为购房者依然有权依照法定程序向当地的房地产管理部门提交申请，以办理属于自己的。

毕竟，拥有实际的产权总好过一无所有。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、全款烂尾楼怎么维权

尊敬的购房者们，当您不幸购买到了尚未完工的“烂尾楼”时，我们建议您先认真审视一下自身所拥有的权益以及可能的法律解决渠道。

依据相关法规，房地产开发商有义务依照先前签署的合同约定，如期把满足交付条件的交付予各位尊贵的买受人们。

若开发商未能按照预定时间履行其职责，则需依法承担相应的违约责任。

因此，当您遭遇此类困境时，我们建议您尝试采取以下几种方式来维护自己的合法权益：首先，请尽快与开发商取得联系，展开友好且有效的沟通协商，以深入了解事情的具体状况及背后的原因，同时也请他们提供可行的解决策略。

若经过多次努力仍未得到满意答复，您可考虑向当地房地产管理部门提出申诉，请求他们出面进行调解或者协调处理。

倘若以上方法均未能奏效，您还可以选择向人民法院提起诉讼，以寻求。

在此过程中，您需要准备齐全的证据资料，例如、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过法院的公正审理，您将有望获得胜诉，并使开发商承担起应有的违约责任。

然而，我们要提醒您，在整个维权过程中，务必妥善保管所有相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而引发不必要的法律纠纷。