一、遭烂尾楼纠纷怎么处理

依据具体情况而定。

当购房者购买到烂尾楼时，不可擅自停止还款行为，但可采取如下几种方式解决问题：(1)、商谈更改银行合同进行暂停支付。

经与银行协商达成一致，必须签署相关协议；(2)、向法院提起诉讼。

原告可以申请解除房屋买卖合同，之后可要求解除与银行签订的房屋抵押合同，在解除后者之后即可无需继续偿还贷款。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、烂尾楼拍卖资金怎么分配

若遇烂尾楼盘拍卖，购房者首先需保证房屋销售程序合法合规明确；其次，向售卖方核实房屋是否具有产权证书及销售许可凭证，并了解是否存在抵押，若遭抵押，必须搞清楚抵押期限如何解除；同时，若是拍卖房，还应当了解产权过户手续办理状况。

若开发商因资金不足陷破产困境，其资产将由法庭拍卖。

根据规则，待偿债次序如下：1、个人或其他组织作为被执行人的，其他有权提出参与分配请求；2、若是企业法人被执行人，具备破产条件且双方未提议亦或法院不受理破产案件时，司法机关将依查封次序进行偿还；若第一顺位不同意拍卖，司法机构仍可能启动拍卖流程。