一、香河烂尾楼怎么维权

若购房者购买了烂尾楼，可采取如下措施进行维权：（1）开发商延迟交房构成违约，根据约定，购房者有权向其索取相应违约金。

通常而言，购房合同中已明确逾期交房的违约责任及金额计算方式；（2）若开发商延期交房长达一定期限或经购房者书面催促后仍未交房满三个月，购房者可据此要求与开发方解除购房合同，收回相关款项并索要赔偿。

但需注意，如开发商正处于破产边缘，那么时应谨慎，以免出现房款难追回，陷入财物皆失之困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、要是买到烂尾楼怎么维权

购屋若遭遇烂尾楼现象，首要任务应明晰自身权利，熟悉各类法律渠道以备不时之需。

依照现行法规，房企需依据合同条款按时交房。

若逾期未交房，需负担起违约责任。

因此，面对此类情形，买家可采取以下步骤维护合法权益：1. 即刻与房开商展开联系，深入了解实际状况及缘由，寻求其解决之道；2. 若协商不成，可向地方房地产管理部门投诉，请求介入调解协调；3. 若以上手段仍无济于事，则可选择诉诸。

在诉求过程中，须备齐购房合同、支付证明以及开发商违约证据等关键证据材料。

经法院受理后，会有专业法官对案情进行审理，并判定房开商承担相应违约赔偿责任。

在此过程中，务必妥善保管相关证据，遵守法律程序，以免因个人行为不当引发不必要纷争。