一、房子是烂尾楼怎么维权

若购买到烂尾楼，则可采取以下措施进行维权：(1)开发商逾期履行交付义务，即构成违约；据此，买方可依据合同中有关于逾期违约责任的具体规定，要求其支付相应违约金。

若逾期时间较短，则可按日计算违约金；(2)若开发商拖欠房产交付超过合同时长或经买方明确催促仍未按时交付，买方有权请求，并且索回资金及索赔相关损失。

然而，如开发商已陷入破产困境，一般不宜立即解除合同，以免出现既无资金退款，又无法获得所需房产的风险。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、买烂尾楼怎么算产权

烂尾楼更换开发商后，产权归属如下：1. 原开发商仍持有；2. 若原有开发商在产权或效期内愿意转让予新开发商且取得用户同意，则产权归新开发商所有；3. 若因开发商未妥善处理而产生用户损失，应由原开发商负责赔偿。

针对已购买烂尾楼者的处理建议包括：1. 明确产权归属；2. 逐步协商维权并寻求；3. 预防问题为先，购买前需确保开发商具备相应资质及手续。