一、房子快成烂尾楼怎么维权

如遇烂尾楼维权困境，您可尝试如下步骤：首先，开发商逾期交付无疑构成违约。

依据购房合同，对其违约责任进行明确规定。

若逾期时长较短，您有权按天数向其索要违约金；若逾期程度严重，或催告期结束后的三个月仍未交房，建议您立即行使解除购房协议权利，让开发商返还费用并承担相应赔偿。

但情况若演变为开发商濒临破产，宜慎重考虑是否申请解约。

一旦解约离场，开发商若已无力偿付房款，您恐将陷入无尽的财务危机中。

因此，选择合适的时机和策略来保障自己权益尤为重要。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼纠纷怎么处理

1. 若开发商仅因资金断裂导致项目停滞，可给予其喘息时间以筹集后续建设所需资金，以恢复楼盘施工。

2. 开发商宣告破产引发楼房烂尾问题时，切勿轻易向其归还房屋。

如此一来，业主权益将仅局限于付款凭证或欠款凭据，与此同时，贸然退房将造成买卖双方关系转变为债权债务关系。

需注意，此类债权在处置破产财产过程中的优先级较低。

3. 即便开发商面临破产困境，业主仍有权向房地产主管部门提交相应手续申办，毕竟手中握有产权总好过无谓期待。