一、房企虚假宣传怎么退房

当您遇到任何时，都有多种合法途径可以帮助您维护自身权益。首先，您可向当地的房地产管理部门或工商行政机关进行详细且明确地投诉，相信相关机构会公正处理并及时反馈给您结果。

倘若涉及到众多业主的权益问题，建议您考虑以群体的力量来进行维权行动。您可自愿组织成为一个维权联盟，各位业主齐心协力，共同搜集有力的证据，然后共同向提起诉讼。

如果您觉得自己可能无法胜任或者不方便亲自参与诉讼过程，也可以选择委托专业的律师为您代理起诉事宜。最后，我们还鼓励您积极利用各种媒体资源，如报社以及电视台等，将您所遭遇的问题和诉求公之于众，以此在社会层面上形成对开发商的压力，从而更好地推动问题的解决。

《中华人民共和国》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚信原则的行为。

《中华人民共和国民法典》第三条

的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、私下买卖房屋如遇怎么办

如您在签订合同时有意无意地隐匿了与其相关的关键信息或提交了不实材料，抑或是出现了其他有违诚信原则的行径，给对方带来了经济上的损失，那么您将不得不承担相应的维修赔偿责任。在此请特别注意，如果有任何一方采取了欺诈、威胁或趁他人处于不利境地时强迫其做出非自愿决定等不当手段，使得另一方在违背自身真实意愿的情况下签订了合同，那么受到损害的一方有权向当地人民法院或机构提出申请，要求对该合同进行修改或撤销。在遇到上述情况时，您完全有权利选择退房。