在买房或卖房的过程中,我们常常会听到一个词：“存量房”，这个词听起来似乎很专业，但很多人并不真正理解它的含义，今天我们就来聊聊“什么叫存量房”，从概念、市场影响到法律层面，带你全面认识这个房地产领域的关键词。

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什么是存量房？

存量房是指已经建成并取得不动产权证书，但尚未进入流通市场交易的房屋，通俗点讲，就是那些已经有人住过或者空置着，可以随时进行买卖、租赁等交易的房产。

与之相对的是“增量房”，也就是我们常说的新建商品房，是开发商刚刚盖好、首次出售的房子，而存量房则更多来源于个人或机构手中的已有房产。

“什么叫存量房？”这个问题其实是在问：市场上可供二次交易的房产资源到底指的是什么？

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为什么存量房越来越重要？

近年来,随着新房市场增速放缓，各地政府纷纷将目光转向了存量房市场，尤其是在一线城市，土地资源紧张，新房供应有限，存量房已成为房地产市场的主力军。

以北京、上海为例，很多购房者不再一味追求新房，而是把目光投向性价比更高的二手房（即存量房），这不仅缓解了城市住房压力，也推动了城市更新和旧改项目的落地。

对于投资者而言,存量房往往具备更成熟的配套设施和稳定的租金回报率，成为资产配置中的优选标的。

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存量房交易流程有哪些关键点？

虽然存量房的交易流程相比新房略显复杂,但也正因为如此，其背后蕴含的法律保障更为完善：

1. 房源核实：通过正规平台或中介确认房屋是否真实存在，是否有产权纠纷；
2. 合同签订：签署《存量房买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等内容；
3. 资金监管：为保障双方权益，建议通过银行进行资金托管；
4. 过户登记：完成税费缴纳后，前往不动产登记中心办理产权变更手续；
5. 交付使用：确认水电燃气等交接无误后，正式入住新居。

在这个过程中,选择有资质的中介机构和律师事务所协助操作尤为重要，能有效规避交易风险。

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相关法律法规参考

为了规范存量房市场秩序,我国出台了一系列法律法规，其中与“存量房”直接相关的包括：

• 《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条：依法登记的不动产，发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。

• 《城市房地产管理法》

  第五十八条：房地产转让，应当依照法律规定办理权属登记。

• 《不动产登记暂行条例实施细则》

  明确规定了存量房交易过程中的登记程序和所需材料。

这些法规为我们提供了坚实的法律基础,确保每一笔存量房交易都合法合规。

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说到底,“什么叫存量房？”不仅仅是对一个名词的解释，更是对我们居住环境、投资选择以及城市发展方向的一次深入思考。在当前楼市转型的大背景下，存量房正逐渐成为房地产市场的重要组成部分。

无论是刚需购房者、改善型买家，还是房产投资者，都应该重新审视存量房的价值，它不仅代表了一个城市的住房供给结构变化，也体现了居民生活方式的转变。

谁掌握更多的优质存量房资源,谁就可能在房地产市场中占据先机。

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