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存量房到底是什么意思?你真的了解这个词背后的含义吗?

合飞律师1个月前 (07-03)普法百科3

在买房或卖房的过程中,我们常常会听到一个词:“存量房”,这个词听起来似乎很专业,但很多人并不真正理解它的含义,今天我们就来聊聊“什么叫存量房”,从概念、市场影响到法律层面,带你全面认识这个房地产领域的关键词。


什么是存量房?

存量房是指已经建成并取得不动产权证书,但尚未进入流通市场交易的房屋,通俗点讲,就是那些已经有人住过或者空置着,可以随时进行买卖、租赁等交易的房产。

存量房到底是什么意思?你真的了解这个词背后的含义吗?

与之相对的是“增量房”,也就是我们常说的新建商品房,是开发商刚刚盖好、首次出售的房子,而存量房则更多来源于个人或机构手中的已有房产。

什么叫存量房?”这个问题其实是在问:市场上可供二次交易的房产资源到底指的是什么


为什么存量房越来越重要?

近年来,随着新房市场增速放缓,各地政府纷纷将目光转向了存量房市场,尤其是在一线城市,土地资源紧张,新房供应有限,存量房已成为房地产市场的主力军

以北京、上海为例,很多购房者不再一味追求新房,而是把目光投向性价比更高的二手房(即存量房),这不仅缓解了城市住房压力,也推动了城市更新和旧改项目的落地。

对于投资者而言,存量房往往具备更成熟的配套设施和稳定的租金回报率,成为资产配置中的优选标的。


存量房交易流程有哪些关键点?

虽然存量房的交易流程相比新房略显复杂,但也正因为如此,其背后蕴含的法律保障更为完善:

  1. 房源核实:通过正规平台或中介确认房屋是否真实存在,是否有产权纠纷;
  2. 合同签订:签署《存量房买卖合同》,明确交易价格、付款方式、交房时间等内容;
  3. 资金监管:为保障双方权益,建议通过银行进行资金托管;
  4. 过户登记:完成税费缴纳后,前往不动产登记中心办理产权变更手续;
  5. 交付使用:确认水电燃气等交接无误后,正式入住新居。

在这个过程中,选择有资质的中介机构和律师事务所协助操作尤为重要,能有效规避交易风险。


相关法律法规参考

为了规范存量房市场秩序,我国出台了一系列法律法规,其中与“存量房”直接相关的包括:

  • 《中华人民共和国民法典》

    第二百零九条:依法登记的不动产,发生效力;未经登记不发生效力,法律另有规定的除外。

  • 《城市房地产管理法》

    第五十八条:房地产转让,应当依照法律规定办理权属登记。

  • 不动产登记暂行条例实施细则

    明确规定了存量房交易过程中的登记程序和所需材料。

这些法规为我们提供了坚实的法律基础,确保每一笔存量房交易都合法合规。


说到底,“什么叫存量房?”不仅仅是对一个名词的解释,更是对我们居住环境、投资选择以及城市发展方向的一次深入思考。在当前楼市转型的大背景下,存量房正逐渐成为房地产市场的重要组成部分

无论是刚需购房者、改善型买家,还是房产投资者,都应该重新审视存量房的价值,它不仅代表了一个城市的住房供给结构变化,也体现了居民生活方式的转变。

谁掌握更多的优质存量房资源,谁就可能在房地产市场中占据先机。


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