一、买方一房二卖怎么办

根据我国法律法规的明文规定，在房屋交易过程中出现一房二卖的行为属于违法行为，并须为之承担相应的法律责任。关于“一房二卖”情况下，购房者需退还房子首付款并且支付违约金这一问题，其具体的额应当依据双发当事人签署的书面合同为准，即当购房者在缴纳首付款后因故决定退房时，应按照合同中的约定支付相应的违约金。若合同内未对退房违约金作出明确约定或存在模糊条款，那么可参照百分之二十的比例进行计算。

若该违约行为系由于卖方未能履行相关手续导致，则卖方无权向购房者收取任何形式的违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房屋质量纠纷保修期怎么算

1、敬请出卖方能够承受不超过已支付购房款项一倍额度的赔偿责任依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条款的相关规定，若存在下述任何一种情况，以至于买卖合同的最终目的无法得以实现，那么无法获得房屋所有权的买受方有权要求、归还已经支付的购房款项及其相应利息、赔偿相应损失，并且还可以进一步请求出卖方承担不超过已支付购房款项一倍额度的赔偿责任。

2、在一房二卖的情况下，具体表现形式如下：

（1）在商品房买卖合同签订之后，出卖方未能及时向买受方披露其已将该房屋抵押给第三方；

（2）在商品房买卖合同签订之后，出卖方再次将该房屋出售给了第三方。