一、房屋发现一房二卖怎么办

针对一房二卖现象，可采取以下措施：首先以双方协议为准；如无法达成共识，则请求基层组织介入调停；若调解无果，便可选择向法院提起诉讼，亦可不经基层组织调解，径直向法院提起诉讼；若双方签署了仲裁协议或仲裁条款，还可申请仲裁机构仲裁。

根据《》第四百七十条规定，合同应包括以下主要条款：（1）当事人信息；（2）标的物；（3）数量；（4）质量；（5）价格或酬金；（6）履行时间、地点及方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。同时，当事人可参考各类订立合同。在《》中，第一百二十二条明确规定，对于适宜调解的，法院应先进行调解，但当事人拒绝调解的除外。最后，《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、新房质量有问题如何退房

若购屋存在质量缺陷，购房者可依据规定，依照质量问题对比合同条款，向开发商提出维修及损失赔偿请求；

如房屋主体结构质量未达标准导致无法交付使用，或者交付使用后经核查仍属主体结构不合格，则购房者有权选择终止交易。