一、发现一房二卖怎么办

在遭遇一房二卖时，有以下法律途径可供参考，即协议优先、调解（协商无果时由基层组织介入）及司法诉讼（如调解失败，可选择直接向法院提起诉讼）。若双方签署过仲裁协议或仲裁条款，还可向仲裁机构申请仲裁。在此过程中，应遵循《》与《》等相关规定，明确合同中的各项条款，包括主体信息、标的物、数量、品质、价款、履行时间地点与方式、违约责任以及争议解决方式等，并参照行业内的示范文本订立合同。同时，还需了解《中华人民共和国》中关于平等主体间惩罚性赔偿的适用范围。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、卖房交房纠纷怎么处理的

在开发商未能达到交付标准前提下提前交房的情况下，购房者应该如何处理呢？部分购房者可能对此未能及时采取有效措施，错误地认为开发商必会按约支付相应赔偿责任或选择。但是，购房者若未主动维权、积极主张权益，甚至贸然入住房屋，便相当于默许开发商的违约行为。在面对开发商违约时，购房者有权根据实际情况，选择行使合同撤销权或损害赔偿请求权。关于合同撤销权，其行使期限为一年，逾期则丧失撤销权；知情并表示明确反对或通过自身行为予以否认方能保持撤销权。

法官通常会将购房者收房视为放弃合同撤销权的行为。