一、包销怎么办理

在不动产生效后，卖方需严格遵守约定条款，这直接体现了合同的法律效力，也是其首要责任。

在一房二卖的情况下，由于标的物的唯一性，卖方无法同时履行两份合同。

在一方履行合同后，另一方则会面临违约风险。对于此类纠纷，实践中应根据具体情况进行分析和处理：1.卖方先与两位买家签订合同，然后向后者履行义务并完成房产过户；2.卖方先与前一位买家签订合同并完成过户，随后再与他人签订相同房屋的买卖合同；3.两次交易均未完成过户的情况。

第五百九十七条

第一款规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，

《民法典》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反

《民法典》第五百九十七条

第一款规定，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致的，由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。

二、经济纠纷如何起诉

购房纠纷属于常见的法律领域之一，当发生争议时可采用法律途径进行解决。本文将详述买房纠纷起诉流程，涵盖确认被告信息、撰写状、提交诉讼及证据、举证、开庭及审讯等多个阶段。1.确认被告信息在起诉前，需先核实被告方信息。如针对个人，可前往其地派出所获取户籍证明；若涉及企业单位，可至当地工商局查阅基本注册资料。2.草拟民事诉讼状民事诉讼状乃起诉关键文件，需明确当事人身份、诉讼请求及事由。为确保判决顺利执行，亦可申请实施措施。3.提交诉讼状及证据完成上述准备工作后，向人民法院立案庭递交诉讼状及相关证据，立案庭法官将在七日内告知立案与否。4.举证立案后，法院或指定举证期限，要求在规定时间内提交所有证据材料，逾期提交的证据将不被采纳。5.开庭立案后，法院将确定开庭日期并提前通知各方当事人。开庭期间务必按时出席，若原告无故迟到，法院有权裁定按撤诉处理。