一、怎么办理登记

购买房产前须确认所有权人，确保与卖家为同一人。每套房产仅归一名所有权人所有，除共有人外无例外。请与卖家共同前往房管部门查询房产所有权信息。若卖家拒绝提供，需引起警惕。

建议预先进行。

务必及时完成手续。网签即交易双方签订合同后至房地产相关部门备案并公示于网络，赋予网签号供查询。依据相关法规，可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。

借助中介机构进行交易。如对卖家不信任，可寻求当地知名中介协助。交易过程中，要求中介注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务费较高，但能增强交易安全性，协助买卖双方拟定详细合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何证明不是一房二卖的人

购买房产前，务必确认产权人是否与出售方相同。一处房产不会被多人同时拥有，除了共有人以外无任何例外。

建议交易双方共同前往房管部门核实产权信息。如有卖家拒绝查询房屋产权状况，则需保持警惕。

在开始交易之前，建议先行办理预告登记手续。

为确保交易安全，应及时完成网签工作。网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上，同时提供网签编号供用户查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

若对交易安全性存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定更为详尽、严谨的合同条款。