一、房怎么办

生效合同的签署方有权要求开发者按约履约并交付房屋；可撤销合同与无效合同的签署方自知晓之日起一年内有权向法院或仲裁机构请求废止该等合同，同时追偿开发商退还的房屋价款及其产生的利息，及不超过房价总额一倍的赔偿。

《》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、卖房人一房二卖如何赔偿

须成对返还。若房屋交易合同时，存在定金条款，违约定金需双倍支付给守约方。违约金赔偿。若合同中含违约条款，买方有权要求卖方支付违约金。

违约金金额受法律约束，不得超出实际损失的30%。如违约金过低，可申请增额。增加额。若定金或违约金无法填补实际损失，可申请增加赔偿金额，直至实际损失得到补偿。解除合同并退还已付款项及利息。