一、购买二手房一房二卖怎么办

在面临一房二卖问题时，建议优先选择协商；若未能达成共识，可寻求基层组织协助调解；如调解失败，则需诉诸法律手段，也可跳过调解环节直接向法院提起诉讼；针对当事人已签订的协议或相关条款，同样可行使仲裁权，请求仲裁机构介入。

《》第四百七十条规定了合同应具备以下要素：（1）当事人信息及所在地；（2）标的物；（3）数量；（4）质量；（5）价格或报酬；（6）履约时间地点及方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。当事人可参考各类制定合同。

《》第一百二十二条指出，适宜调解的，法院会先尝试调解，但若当事人明确表示不愿调解，则将进入审判程序。

《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的与其他财产权益纠纷均可提交仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、一房二卖怎样确权

一房二卖的权利归属，根据相关法律规定，具体情况如下：若两份合同均属有效，房屋所有权将授予完成过户程序的一方；如双方向未办理任何手续，则优先权属于完成的一方；而若以上两步均未进行，房屋最终归属权则取决于实际占有该房产的一方。对于此类纠纷，通常需通过法律途径解决，通过向法院提起诉讼。在起诉环节，当事人需要向法院呈交起诉书，并根据被告数量提供相应副本。依据相关法律条文，原告应提交书面，但在特殊情况下，如原告因故无法书写起诉状，可选择口头形式，由法院记录在案，并通知被告方。