一、老人怎么办

在购买房产前，务必确认其唯一所有权人。若需交易，请确保与卖方为同一人，以防房产被多人拥有。如有疑问，可前往房管部门查询产权归属。若卖家拒绝提权信息，应提高警惕。

建议预先进行，以确保权益不受侵害。

务必及时完成手续。网签即交易双方签订合同后，向房地产相关部门备案并公示于网络，生成网签号供查询。依据相关法规，有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

若对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖，由卖方承担全部责任。尽管中介服务可能涉及费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买房中介费纠纷怎么赔偿

如遇购房与房地产中介纠纷，可前往中介所在区域的工商管理局或工商所以及房产管理部门进行投诉处理。工商局将在七个工作日内进行调解并反馈结果。若投诉协商无法解决争议，则需依据中的条款，由指定的仲裁机构介入仲裁。对于仲裁结果不满者，可直接向当地人民提起诉讼。