一、老人合适吗

针对老年购房者遭遇房屋一房二卖之问题，该行为既违法又背离诚实信用原则，严重侵犯了购买者的合法权益。老年人由于处理复杂事务能力相对较弱，更易成为此类非法行为的受害者。若不幸遭遇此种状况，建议及时寻求，依法维护自身权益。可向相关法规，并采取相应法律措施，如对出卖方提起诉讼，请求、退还购房款项及利息、赔偿损失等。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

明确规定，买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，老人买房时如果遇到一房二卖的情况，可以根据上述维护自己的权益，要求出卖人承担相应的违约责任。

二、卖房怎么知道是否有纠纷

以下为寻求房屋债权纠纷解决方案的具体步骤：首先，购房者可携相关证件如及出售人身份证明至档案局查阅产权档案；其次，房产交易中心保存着每套房屋的原始资料，包括情况、共有权人和其他重要信息，可供查询；最后，登录司法裁判网站，核实该房屋是否已被查封或占用。