一、怎样维权

如出卖方为开发商，依据《解释》买方有权追索已付款项及利息，同时要求赔偿经济损失，且赔偿额最高不得超出已支付购房款之一倍。

若开发商与他人恶意串通，其与第三方签署的买卖合同将被判定无效。而在出卖方为二手房主时，则应遵循《》相关规定处理。根据法律规定，守约方可向违约方追究违约责任，但不可请求惩罚性赔偿。

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立的人，还是后订立的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。当事人均未办理过户且未交房按照《民法典》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。

二、中介一房二卖有人管吗

在房地产交易中，房产仅能出售给一位买家，若同时售予两位买家，将导致所有权归属问题引发纷争，房主需承担相应赔偿责任。部分购房者选择通过中介机构购产，那么，在此种情况下，房屋中介是否需承担呢？答案是肯定的，若中介明知房主存在一房二卖行为仍参与其中，则需承担连带责任。针对一房二卖纠纷，实践中需根据具体情况进行处理：首先，若房主先与一位买家签订合同并完成过户登记手续，随后又与另一位买家签订合同并履行义务，此时后一份合同亦为有效。

由于后一份合同已履行完毕，买家已实际获得房屋所有权，因此前后两位买家所享有权利性质有所区别：后买家因债权已获实现，成为房屋所有人，故其享有物权请求权。