你有没有在看房的时候,听到中介或者开发商嘴里蹦出“存量房”这个词，心里一愣：这又是什么新名词？是不是又要被割韭菜了？别急，今天咱们就来好好唠唠——存量房到底是什么意思？它和新房、二手房有啥区别？更重要的是，它对咱们普通老百姓买房到底有啥影响？

先说结论：存量房，就是已经建好、拿到产权证、但还没被卖掉的房子，它不是刚开盘的“期房”，也不是别人住过几年再转手的“二手房”，而是介于两者之间的一种特殊存在。

举个例子你就明白了：开发商建了一栋楼，一共100套房子，卖出去了60套，剩下的40套一直没卖完，搁在那儿“吃灰”，这40套房子，就是典型的存量房，它们已经竣工验收，五证齐全，随时可以办证、入住，但因为各种原因——比如地段偏、价格高、户型不受欢迎——一直没卖出去。

那它和二手房有啥区别？关键就在于是否经过首次交易，二手房是已经有人住过、过户过一次的房子；而存量房虽然建好了，但产权还在开发商手里，属于“一手尾盘”，本质上还是新房，只是没卖出去而已。

从法律属性上看,买存量房等于是买“开发商手里剩下的新房”，你拿到的是首手产权，税费也按新房标准来算，不像二手房要交那么多增值税、个税。这一点，对购房者来说，其实是隐形的省钱机会。

现在很多城市的楼市库存压力大,政府也在鼓励去化存量房，比如有的地方推出“以旧换新”政策，你拿旧房去置换，优先选的可能就是这些存量房；还有的城市直接给补贴，买存量房能省几万块。所以说，搞懂“存量房是什么意思”，不只是学个概念，更是抓住购房红利的第一步。

买存量房也有风险,比如房子可能已经空置好几年，墙体开裂、管道老化；或者小区配套没跟上，周边荒凉得像“鬼城”，所以买之前一定要实地看房，查清楚竣工时间、产权状态、物业情况，别光听销售吹得天花乱坠。

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建议参考：

如果你正在考虑买房,不妨多关注一下本地的存量房项目，尤其是那些位置不错、开发商靠谱、但因为市场原因滞销的楼盘。这类房子往往价格更实在，议价空间大，还能省税费，你可以通过住建部门官网、房产交易平台或中介渠道查询“存量房名录”，再结合自身需求做筛选。别一听到“卖不掉的房子”就嫌弃，这反而是捡漏的好机会。

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相关法条参考：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：
   “下列房地产，不得转让：……（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的……”
   ——说明存量房必须已取得产权登记，才能合法交易。

2. 《商品房销售管理办法》第三条：
   “商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。”
   ——存量房属于“现售”范畴，必须竣工验收合格。

3. 《不动产登记暂行条例实施细则》第二条：
   “不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规另有规定的除外。”
   ——买存量房需办理不动产转移登记，确保产权清晰。

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小编总结：

回到最初的问题——存量房是什么意思？它不是什么高深术语，而是我们买房路上一个被忽视的“宝藏选项”，它不是烂尾楼，也不是老破小，而是建好了却没卖出去的新房，理解这一点，你就掌握了楼市中的一条隐藏逻辑：市场冷的时候，存量房是负担；市场回暖时，它就是机会，下次看房，别急着只盯着新盘或二手房，不妨问问：“你们这儿有存量房吗？” 说不定，一套性价比爆棚的房子，正等着你带它回家。

存量房是什么意思？听上去很专业，其实和你买房息息相关！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。