一、应如何预防问题

1.确认房产所有权人在购买房屋之前，请务必查询确认该房屋所有权是否的确存在于您欲购买之地方。为避免疏漏，切勿在多位物主名下出售的房产上交易。若有疑问，应立即向房管部门征求意见。如若卖方对此心存疑虑而拒绝配合查询，请加倍警惕。

2.预告登记先行当决定购入某处房产后，请务必进行预告登记，这将有助于确保您的权益不受侵害。

3.及时网签是房地产交易中的重要环节，它是指交易双方签订合同后，前往房地产相关部门进行备案并公示在网络平台上。网签可实现房产交易的透明化，保护买卖双方的合法权益，防止一房二卖等问题。

4.借助中介机构对于缺乏经验或对交易流程不熟悉的购房者而言，寻求当地知名中介机构的帮助是明智之举。在交易过程中，中介机构可协助买卖双方制定详细的合同条款，并明确规定如发生房屋纠纷或一房多卖现象，卖方需承担全部责任。尽管中介服务需要支付一定费用，但其提供的保障更为全面。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买房如何规避一房二卖问题

购房前，查清所有人身份确认房产所有权仅为交易方同一人；一套房只能归属至一人名下，如系共有人则无例外。交易期间，应会同卖家前往房管部门核实产权归属。若查询权属信息时遭卖家回避，务必保持警惕。

2.预告登记先行

3.及时网签公示

网签即指交易双方签约后向房产主管部门备案并上网公示，赋予网签号供查询。依相关法规，可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。

4.借助中介机构

若对交易安全存疑，可寻求当地知名中介协助。交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全责。尽管需支付中介费，但此举能增强交易安全性，协助买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。