一、买新房如何预防

1、查验房产所有权人：选购好心仪房产后，务必确认交易方即为该房产的唯一所有权人，一处房产无法被多人共持。若有特殊情况（例如），建议交易时共同前往房管部门核实产权归属。若对方拒绝提权查询服务，应保持警惕。

2、预告登记先行：在正式交易前，不妨进行预告登记，这是一种保障购房权益的重要措施。

3、及时完成：签约完毕后，尽快前往房地产相关部门进行备案及公示，获取网签号，以便随时进行查询。根据现行法规，有助于提升交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构：对于缺乏经验或对交易安全存在疑虑的购房者，可寻求当地信誉良好的中介机构协助交易。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖，卖方需承担全责。尽管中介会收取相应费用，但其所提供的保障更为全面，能协助买卖双方拟定详尽、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何知道房子一房二卖

1.确认房产权属在购产之前，务必核实房屋所有权人是否为出售方。因为任何一栋房产都不能同时归属多人，若存在共有权人则另当别论。此时应协同卖家前往房屋管理局查验权属信息。若对方无法提供或以其他理由推托，需提高警惕。2.预先登记销售预告买卖双方签订合同后，需要进行备案并发布至网络平台，这便是所谓的网签。根据相关法规，二手房网签有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。3.及时完成网签手续网签是指将交易合同提交至房地产管理部门进行备案，并在网上公开。完成后会生成一个网签编号，可供查询。4.借助中介机构进行交易如对交易过程存疑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。