一、二手房如何预防

1.购房前确认房屋所有权人购房者在选择心仪房屋后，务必认真核对交易对象是否为该房屋唯一所有权人。根据法律规定，每套房屋仅可拥有一位所有权人，除非涉及共同产权。如果交易期间发现卖家试图逃避产权查询，应提高警惕；

2.优先考虑预告登记在签署任何协议之前，建议先行办理预告登记手续，确保自身权益得到保护；

3.及时完成网签即房地产交易双方在签订合同后，前往相关部门进行备案并公示于网络平台上，赋予网签编号以便查询。根据法律规定，有助于提升交易透明度，规范合同文本，保障买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生；

4.借助中介机构交易若对交易过程存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、法拍房有纠纷处理吗

1.深入了解法拍房及纠纷情况，充分掌握拍卖过程与产权归属等关键资讯，查阅相关文献材料并征询各方意见以获取全面信息；

2.积极探索调解与协商途径，如若纠纷属实，可通过这两种方式寻找双方均能够承受的赔款方案加以解决；

3.若调解和协商均无果，则应寻求政府相关职能部门的援助，例如当地房地产行政管理机构或拍卖行业监督单位等，以获取必要的帮助和解决策略；

4.假如以上措施皆无法解决纠纷，那么诉诸法律手段便成为最后的选择，如向法院提出诉讼请求，要求重新进行拍卖或者索求赔偿等。