一、如何防范

1.查验房产所有权人之前，需确认拟购房产所有权人为交易对方，一屋不可多人共属，若为公共产财则无须担忧。交易时，请协同业主前往房管部门查询房产归属权。若买方坚持查询房产状况而卖方拒不同往，买方应保持警惕。

2.实施预告登记

3.适时网签即房地产范畴内的合同备案公示，具有公开公正性。交易双方签署合同时，需至房地产相关部门备案，并在网络上发布。网签完成后，将生成网签编号，供用户查询。依据相关法规，可确保房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构交易如对交易安全有所疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。交易过程中，中介机构应明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖情形，卖方承担全责。尽管中介服务可能涉及费用，但其提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定明确且详细的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何规制一房二卖

1.确权查档，确保房产唯一性购房者在选购心仪住房后，务必确认与售方有交易权限且房产所有权为单一主体，不可为多人分享，特殊情形如共有产权除外。当与卖家达成交易意向时，应共同前往房管部门核实产权归属。若卖家对产权查询有所回避，需提高警惕。

2.预告登记，保障权益购房者可预先办理预告登记手续，以防卖家擅自处置房产。

3.及时网签，公开透明网签即交易双方签署合同后，将其提交至房地产管理部门备案并公示于网络平台，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介，降低风险购房者若对交易存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及一定费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详尽、明确的合同条款。