一、延期可以要求退房吗

逾期交付房屋可依法解约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条内容，若双方之间的合同设有违约金条款，违约方支付违约金后仍需继续履约；反之，若无明确的解约细则，则需依据实际情况及合同履约状态，向人民提出申请，司法机关或机构将予以调整违约金金额。当开发商未能遵循约定的交房期限时，业主有权首先发送催告函，敦促开发商尽快交付房屋。如开发商在三个月内仍未按期交房，业主便有权利要求解约。在解约过程中，务必妥善保存相关证据，以确保顺利完成解约流程。若开发商同意解除，业主应确保开发商直接将部分偿还给业主本人，而非银行。

业主还须与银行解除贷款合同，并前往房地产交易管理部门办理注销手续，最终完成解约程序。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，如果合同中约定了违约金，违约方支付违约金后，仍需履行债务。

二、迟延履行是否构成预期违约

迟延履行即未按约定期限履约，构成违约行为。此种情况下，需承担支付违约金乃至损害赔偿等法律责任。我国法律明文规定，一方如未按时履行主要债务，经另一方催告并给予合理期限，仍未能履行，可依法。