一、开发商违约可以要求退房吗

在某些情况下，开发商违约时购房者可以要求退房。具体分析如下：

一是合同约定情形。若中明确约定了开发商违约时购房者有权退房的具体情形，比如开发商未按约定时间交房，且逾期期限达到合同约定的退房条件；或者房屋面积误差比绝对值超出合同约定范围等，当出现这些约定的违约情形时，购房者可依据合同要求退房。

二是法定情形。即使合同没有约定，若开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或者房屋交付后，经核验主体结构质量确属不合格；以及开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等重大变更且未通知购房者等法定情形，购房者也有权要求退房。

需要注意的是，购房者要求退房时，应按照法定或约定程序进行，注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

二、开发商延期交房是否必须起诉

开发商延期交房，业主并非必须起诉。主要有以下几种处理方式：

一是协商解决。业主可以与开发商进行沟通协商，了解延期交房的具体原因，要求开发商给出合理的解决方案和交房的具体时间，并可就赔偿等事宜达成一致意见。若协商能达成满意结果，既能解决问题，又能避免繁琐的诉讼程序。

二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局等有关部门反映情况，相关部门可能会介入调查，督促开发商尽快交房。

三是起诉。如果协商不成且开发商的行为严重损害业主权益，业主可以选择起诉。通过法律途径，要求开发商承担违约责任，支付违约金，甚至在符合法定条件下解除购房合同。起诉虽然能更有力地维护权益，但需要耗费时间、精力和一定的费用。

总之，是否起诉应根据具体情况综合考虑，权衡利弊后作出决定。

三、开发商违规可以要求退房吗

在某些情况下，开发商违规时购房者可以要求退房。具体分析如下：

- 若开发商存在严重违约行为，如未取得许可证就进行房屋销售。这种情况下，合同往往被认定为无效，购房者有权要求退房，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿因此遭受的损失。

- 若房屋存在质量问题，经有关部门鉴定，房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可以要求退房。开发商应承担相应的赔偿责任。

- 若开发商擅自变更规划设计，例如改变房屋的户型、朝向、间距等，且该变更未经购房者同意，影响了购房者所购房屋的质量或使用功能，购房者同样有权要求退房。

不过，退房过程并非总是一帆风顺，可能会面临诸多复杂情况和法律程序。购房者应注意收集相关证据，如合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，通过与开发商协商或向提起诉讼等合法途径来维护自身权益。

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