一、延期两年怎么办

1.向房产主管机构投诉。若购房者在约定期限超过一年后仍未获产权证书，可向当地房产管理部门投诉，并附上购房合同、票据以及房屋测绘报告等关键证据。

2.递交诉讼至法庭审判。如购房者判定开发商存在违约事实，且双方未能协商达成共识，应寻求当地审理。提交诉状时需提供相同证据以支持投诉。

根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

二、上家延期交房产证怎么办

1.向房管部门申诉。若购房人超过购房合同所定一年期限仍未获取产权证书，可向该地区房管部门提出申诉。申诉时须提交对应凭证，诸如购房合同、发票、房屋测绘报告之类。

2.向法院提起诉讼。若购房人认定开发商有违约行为，经协商无果，可向当地法院提起诉讼。诉讼时需提供相应证据，包括购房合同、发票、房屋测绘报告等。