一、延期了还可以退房吗

依据《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》中的第八条规定，当存在以下情况之一时，如果商品房买卖合同的目的无法得到实现，那么未能取得房屋所有权的买受人便有权请求，收回已经支付的购房款项及相应利息，还可以要求赔偿相关经济损失。

他们还可以向出卖人提出请求，要求其承担不超过实际支付购房款项一倍的赔偿责任：

在商品房买卖合同签订以后，出卖人并没有及时告知买受人有关该房屋已经被抵押给了其他第三方的事实；

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

规定，有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

二、不立案怎么办

对于房地产开发企业出现的虚假广告宣传问题，以下是几种有效的解决途径供您参考：首先，双方可以尝试通过友好协商来解决争端，这种方式是建立在双方自愿基础上的，以达成双赢的结果为目标；其次，如果通过协商无法解决问题，也可寻求消费者协会等第三方机构的调解，通过他们的公正、中立的立场和说服，帮助双方达成共识；再者，我们还可以向相关行政主管部门进行投诉，由政府部门介入调查处理；此外，若您与经营者之间已经签订了协议，那么就可以依据该协议向相应的仲裁机构提出申请，由其进行裁决；最后，如果以上方法都未能解决问题，您还可以选择向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。