一、房产证延期到期还能退房吗

如遇书延迟发放情况，可依法行使退房权。若逾期时限过长，买方有权违约要求卖方退房；若卖方坚持不退，买方可诉至法律机构。若因开发商责任导致购房者无法按合同规定期限获得房产证；或期房购买者在房屋交割后90天内仍未获发；又或者现房购买者自签定合同起90天内未能领取房产证，则开发商须承担违约责任。

《销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理变更和房屋所有权登记手续。

二、恶意交易怎么处理

对于有效合同，其当事人有权要求开发商交付房产。而对于可撤销与，当事方自知晓之日起一年内有权利请求或机构撤销合同，同时，要求开发商退还已支付房款及其利息，并负担不超出所付款项一倍的赔偿责任。