一、面积缩水如何维权

后若实际住房面积与合同不符，且差距不超过3%，需按实际面积支付房款；反之，若差距超过3%，买方有权解除合约，卖方需退还全部已付款项及利息；如买方决定继续交易，可根据差异比例与合同价格，要求卖方予以双倍赔偿。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、物业纠纷法官让卖房怎么办

当房屋质量存在瑕疵时，业主可采用三种策略进行解决：首先，业主应与开发方协商，请求其给予修理或实施其他应对措施；其次，业主有权向建筑工程质量监管部门进行投诉；最后，如果以上两种途径未取得成功，业主还可以选择直接向提起诉讼。