一、别墅外种菜纠纷怎么解决

首先，处理争议前应先行全面洽谈；其次，如未能达成共识，可寻求第三方协助调解；再者，如对调解结果无法认同，则依法提起诉讼以维护权益；最后，如果曾签订有效仲裁协议或条款，即可向仲裁机构提出仲裁申请。

《中华人民共和国》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、某楼盘违法吗

在涉房交易中，多重买卖行为被视作违法行为，需承担相应法律责任。若出现一房二卖情况，需按下列标准处理：（1）如已签订，因买方单方面退房导致违约，违约金的具体数额需依据合同规定判定；（2）若合同未就违约事项作出明确规定或约定不明，违约金可按总房价的百分之二十计算；（3）若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。