一、开发商违约怎么办

若房地产开发商逾期交付房屋，业主可依据诉求该企业承担违约责任。如果是因为开发商造成的延期，则可以发送催告文书进行敦促。如催告发出满三个月后仍无房屋交付，可据此解除合约，并提出相应赔偿。出卖方或买方逾期支付购房款及交付房屋的情况下，经过催告后三个月内仍未执行的，当事方有权主张解除合同，除非双方有其他约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商违约怎么办

若开发商违反购房合同规定的交房日期，您有权根据合同条款要求其承担相应违约责任。若由于开发商原因导致延迟交房，可向其发送催告函。如催告期过后的三个月内房屋尚未交付，则您可行使权并要求赔偿损失。

如卖方可证明其迟延交付房屋或买受人可证明其迟延支付购房款，经过适当催告后未能在三个月内履行义务，任何一方均可申请解除合同，除非双方另有约定。