一、开发商违约怎么解决

若开发商未能按期交付房产，买方有权依据购房协议追究其违约责任。若由于开发商因素而造成延期交房情况，可向其发送催告信函。若催告后的三个月内依然无法收到房子，则买方有权解除购房合同，同时要求赔偿相应损失。若卖家迟延提交房产或买家逾期支付购房款，且在合理的三个月周期内仍未采取任何行动，任何一方可提出解约申请，将予以支持，除非双方事先已经达成其他约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商没有违约怎么办

若开发商逾期交付房产，则可依据购房合约追究其违约责任。若为开发商自身原因而致延期交房，可进行催告。如催告后仍未能于三个月内收房，此时可依法解约，同时追索相关损失补偿。若卖方或买方逾期支付购房款项，且经催告后仍未在三个月的合理期限内履行，任何一方可申请解约，法院将予以支持，除非双方另有约定。