一、开发商违约怎么办

若开发商违反合同规定的交房日期，买方有权按照合同约定追索其逾期交付的违约金。如因开发商过错而导致延期交房，买方可向卖方发送书面催告函；待催告期过后，若卖方仍未按约完成房产交接，买方可依法，并主张相关损失赔偿。买卖双方中，任何一方持有逾期支付购房款项或逾期交付房产义务的问题，经过提醒咨询后，在三个月的合理期限内依然不能得到解决的时候，根据合同规定，当事人一方可申请解除合同，但需遵守合同中的其他特殊条款。

《最高人民关于审理买卖案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、虚假宣传地铁房怎么赔偿

如因开发商虚假宣传导致损失，应依照实际损失进行补偿。若无法切实估算实际损失时，可依据者从侵权行为中所得利润进行判断。对于虚假宣传损害到双方合同利益的开发商，须应承担违约责任，包括归还双倍并赔偿相应损失。如卖方存有欺瞒意图，故意误导受害人获取钱款，则可能构成，需依法追究刑事责任。若开发商的虚假宣传确具备欺诈性质，应根据购房者的请求，在其遭受的损失基础上额外追加赔偿，额为购房者购买商品或接受服务费用的三倍；若赔偿额低于五百元，则以五百元为准。