一、一房二卖违约赔偿吗

一房二卖须承担违约赔偿责任。即在签订商品房交易合同后，卖方又把同一房屋售予他人。因卖方此举构成欺诈，买方可选择解除合同并索偿损失，同时要求卖方支付不超过已付款项一倍的惩罚性赔偿金。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖租客怎么办

在处理房屋买卖中的一房二卖问题时，应遵循以下步骤：首先，尊重已达成的协议；如未能达成协议，可寻求基层组织协助调解；若调解无效，则可向提起诉讼。须注意，当事人亦有权选择不经基层组织调解，径直向法院提出申诉。

若双方曾签署协议或仲裁条款，可向相关仲裁机构申请仲裁。

根据《》第四百七十条规定，合同内容需由当事人自行商定，通常包含以下要素：（1）当事人姓名或名称及住址；（2）标的物；（3）数量；（4）品质；（5）价格或酬金；（6）履行时间、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。当事人可参考各类制定合同。

《》第一百二十二条规定，对于适宜调解的，法院将先进行调解，除非当事人明确表示不愿接受调解。

《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的合同纠纷以及其他财产权益纠纷均可提交仲裁。