法拍房是有纠纷的吗
一、法拍房是有纠纷的吗
法拍房存在权属纠纷风险。当法拍房附有租赁合同时,即使所有权变动,租约依然有效,承租人可依法续租,直至其履行完毕前,均可使用此房屋。故而,购买法拍房常伴随权属争议问题。
根据《最高人民关于人民法院网络若干问题规定》第二十二条
网络司法拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。
法院拍卖的房子通常是破产案件的或者被告不履行相应债务(俗称老赖)法院对其财产。
二、法拍房会产生过户纠纷吗
司法拍卖房产可办理过户手续,且经法院协助可顺利完成。若双方当事人自愿遵循判决或裁定,便联合至登记机构进行过户之相关工作;而若有一方不愿意履行义务时,则需银行向法院提交强制执行申请,登记部门根据法院判定及通知书施行过户手续。唯需注意以下几点:1、易引发其他债务矛盾。某些待售房产可能已有其他,如已设定抵押权或涉及一房多卖等情形。2、买方实地考察不便,且法院仅对显见瑕疵进行简要陈述,故可能遭遇未经说明的房产问题,所有税费均由买方负责。3、据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条所述,执行过程中,如需查封、扣押、冻结被申请人财产,应及时进行拍卖、变卖或其他执行行动。4、司法拍卖房产若首次拍卖未成功,将进行二次甚至三次拍卖,若仍未能成交,则转为变卖,若最终仍无法达成交易,则只能选择以房抵债。
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