一、一房二卖权利人如何起诉

依据最高人民相关法规，针对一房二卖情况，买方可选择申请撤销合同，追索已支付房款及其利息，并要求赔偿损失，同时也可向开发商提出不高于已支付房款双倍的赔偿要求。

在涉及一房二卖时，到底谁才具有合法房屋所有权的权益，中国法律上亦作出了相应的明文规定。

《中华人民共和国》第十七条

基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

第十八条

中级人民法院管辖下列第一审民事案件：

（一）重大涉外案件

（二）在本辖区有重大影响的案件

（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织

（二）有明确的被告

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由

（四）属于人民法院受理的范围和受诉人民法院管辖。

二、一房二卖如何证明恶意串通

遵循谁主张，谁举证的证据法则，若第一买受人欲主张出卖人与第二买受人间的房屋交易无效，须证实两者存有恶意串通。

恶意串通之判定牵涉到卖家与买方心理认知，隐藏较深。加上第一买受人与出卖人、第二买受人间的信息不对称，使其举证难度加大。若过分要求第一买受人承担过重的举证责任，将使恶意串通行为无效的法律条款沦为空文。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零九条规定，若能排除恶意串通事实的合理怀疑，则应认定其存在。

这一规定如何解读呢？据司法实践，若第一买受人能初步证明出卖人与第二买受人存在恶意串通的可能性，即可视为已完成举证责任。此时，举证责任转移至出卖人和第二买受人，他们需以符合社会普遍认知及逻辑规律的理由进行反驳，并提供证据证明反驳成立，从而排除恶意串通的可能。如无法证明或解释，则可直接认定恶意串通事实的存在。