一、如何维护权益

在售房过程中，若同一房产被同时订立两份交易合同，尽管无法实现所有购房者均获得该房屋的情况，但只要两份合同的缔结及内容均出于双方真实意愿且符合法律规定，未损害国家、集体或第三方权益，则应视为有效合同。

若卖方在与其中一位购房者签订合同后，再将房屋出售予他人并完成过户手续，那么先前的购房者便不再享有要求继续履行合同的权利。

完成产权登记的一方即为合法占有人。

《中华人民共和国》第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行;

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

（三）在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民或者机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

二、一房二卖租房合法吗

租房属一房二卖之违法行为。所谓一房二卖，即卖家在短时间内与两方签订买卖协议，出售同一房产，此举违反了的规定，破坏了交易秩序。当卖家已与首位买家签订售房契约后，便不可擅自将该屋租予他人，否则即是侵犯了首位买家的合法权益。