一、开发商口头违约可以退房吗

若开发商存在违约行为，可依法申请退房。如房屋主体质量不达标，无法交付或验收不合格时，消费者有权要求解除合约并寻求相应补偿；当房屋质量问题严重影响正常居住时，购买者亦可采取相同措施。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

第十条

第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、开发商违约购房可以退吗

如开发商违约，业主有权要求退房。若房屋主体构造不达标导致无法交付或交付后被认定为不合格，业主可主张解除合同并索偿损失；若房屋质量问题严重影响日常居住，业主亦可据此要求解除合同及赔偿损失。