一、延期收费怎么办

在明确了逾期办证违约金的合同条件下，必须按照合同中的具体标准履行赔偿责任。反之，如未进行约定，则需要依据所支付的房款总额，参照中国人民银行规定判定的金融机构标准进行支付。违约金的计算主要基于上规定的房屋总价，而违约金比例因合同条款的不同而异，包括按日或按月计算。其具体公式为：违约金=房屋总价×违约金比例×延期天数。违约金自合同约定的房产证办理期限届满之日开始计算，部分合同还会对违约金总额设置上限，即所谓的封顶条款。

最高人民《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第18条

由于出卖人原因，买受人在一定期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、冤案怎么处理好

1.首先，两份购房协议均未完成登记并未交付所购房产，它们都处在未实际履行阶段。此时，应根据先后顺序决定谁有优先执行权。

2.其次，如果其中一份协议已经完成过户登记，而另一份则未做过户登记（无论房产交付给哪一方），那么已完成过户登记的一方将被视为拥有该房产的所有权。这是基于物权变动原则、物权公示原则以及物权优于债权原则得出的结论。

3.最后，当第一位买家完成过户手续后再出售给第二个人时，由于卖家此时已失去所有权，因此其第二次售房行为将被认定为无效。