一、房产证延期不给办理怎么办

若房产证逾期且未办理，首先应咨询物业或开发商了解原委，尝试与其磋商解决方案。若未果，依约向开发商索赔，注意妥善保存证据以备将来可能提起的仲裁诉讼之需，确保个人权益免受侵犯。

《》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《》第一百二十二条

当事人起诉到人民的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商不卖房违约怎么办

购房者遇开发商逾期交屋，依据购销协议，有权追究其违约责任。若交房逾期系由开发商因素所致，可发送催告函予以警示。催告期过后三个月仍未交房者，当事人可依约并索赔损失。若买卖双方均存在迟延行为，且已多次催促，在宽限期（三个月）内仍未履行义务的，任何一方可提起解约申请，法院将予以支持，除非双方另有约定。