一、延期办理怎么计算时间

延迟的纠纷诉讼时效参照普通诉讼规则为三年。根据最高人民《买卖合同司法解释》第18条规定，因卖方原因致使买方无法按期获得房产证，除非双方另有特约规定，否则卖方需承担违约责任。关于延期办证违约金的诉讼时效起点，应从合同约定的办证期限结束之日起计算，也就是从开发商违约行为发生之时起算。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。

二、虚假宣传退房真的会钱房两空吗

在购房环节，开发商常运用多种方式如展厅横幅、立式招牌、海报、电子显示屏、沙盘、实体样品间、公众平台和纸面刊物进行楼盘推广。一旦消费者踏入售楼处，便可能落入精心设计的广告圈套，以为所见即所得，却不知实际交付标准与预设的宣传内容存在差异。实际上，我国多数房屋采用预售制度（又称、楼花、非现房、准现房），待实际入住时，才会发现与当初的承诺有所出入。

开发商为谋求最大利润，常使用预先拟定的格式合同，并在条款中明确规定双方协商一致或所有广告、销售口头均属要约邀请以逃避责任，成功规避法律风险。最终，消费者收房时会发现宣传与实际交付标准并不相符。