一、补充合同有纠纷吗

在购置商品房时，开发商通常按照《示范文本》与买受方订立商品房购买合同；此外，还会要求买方签署一份补充协议，除了其他常规信息外，该补充协议也包括由开发商专职律师预先拟稿且内容琐碎复杂的部分，其中包括诸如交房期限、无法抗拒风险的解读、共同使用空间划分以及相关基础建设及公用设施的管理和使用等诸多条款，甚至涉及大量保护开发商免责的条款。

举例来说，某些开发商可能会在补充协议中明确表示：因政府文件批准迟滞或市政配套审批及安装延迟，导致未能按时交付房屋的，开发商有权依据实际影响程度适当延长交付时间，无需承担违约责任。

鉴于此份补充协议，涉及多个专业领域如建筑工程、房地产及法律等复杂术语，外行人理解起来的确面临困难。

因此，专家建议买方，面对此类不合理补充协议，勿操之过急，可暂缓签订，寻求专业医师帮助，深入挖掘补充协议中的争议之处，进一步修订。

同样，由于补充协议多数是为开发商利益着想，对买方权益保障较少，所以买方有必要在专家指导下增加维护自身利益的条款。

若开发商拒绝遵循上述合理磋商提议，买方应慎重决定是否继续签署补充协议。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条

出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中

二、商品房都有哪些纠纷类型

购房中常出现的纠纷包括：矛盾、单位和已参与房改的公有住房销售矛盾、私有及冲突，商品房销售争议，房地产产权争执、房屋捐赠、互换与继承方面的问题，以及物业管理纷争、邻里关系问题等。