一、司法实践如何认定处理

在面对两份未生效房屋买卖协议的纠纷中，应首选签订时间靠前的那份协议为基础；若某买家已经依法取得了相关财产的产权，法院有权根据产权优于债权的法律原则作出裁决；各方均未成功掌握产权的情形下，需以最早实际掌控该房地产的一方为主导；最后，若一方已按约履行义务，法院也应尊重其权益，以此为依据进行处理。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、甄别一房二卖违法吗

一房二卖处理方案包括：首先寻求协议解决；若无法达成一致，可申请基层组织进行调解；若仍不能妥善解决，可选择向法院提起诉讼。如有签署过协议或条款，亦可申请仲裁机构仲裁。《中华人民共和国民法典》中规定：第四百七十条明确了合同应包含的基本条款，包括当事人信息、标的物、数量、质量、价格及支付方式等。同时，当事人还可参考各类进行合同拟定。《中华人民共和国》第一百二十二条指出，对于适宜调解的，法院会先进行调解，但若当事人拒绝则无需强制。

《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。