一、虚假宣传特价房怎么处罚

因虚假宣传导致的经济损失，需按照具体的实际损失予以赔偿。若损失无法准确衡量时，可参照侵权方因侵权而获利的数额来判断。对于虚假宣传构成合同违约的开发商，应承担违约责任，包括双倍返还定金及赔偿经济损失。如涉及欺诈行为，严重者将负刑事责任。若开发商存在欺诈行为并给消费者带来经济损失，消费者有权要求开发商按照自身购买商品或服务费用的三倍给予赔偿，赔偿额不足五百元，则以五百元计。

《中华人民共和国》第四十五条

消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。

二、司法解释虚假宣传如何赔偿

若开发商因虚假广告导致客户损失，应根据实际损失予以赔付。若实际损失不易评估，则以侵权方因侵权而获益为准。若开发商违反合同约定，可以提起违约诉讼，要求返还双倍并给予赔偿。若买方有欺诈行为且情节严重，可被认定为，将被迫承担刑事责任。开发商在虚假宣传中存在欺诈行为时，需按照消费者要求增加赔偿其所受损失，额为消费者购买商品或接受服务费用的三倍；若赔偿金额低于500元，则应补足至500元。