一、开发商违约吗

在法律约束下，一房二卖行为属违法，应负相应责任。首付款退回及违约金之计算方法取决于双方所签合约。若购房者已缴首付且无故要求退房，须按照合同约定支付违约金；如未作具体约定或表述模糊不清，违约金可设定于20%以下；若因卖方手续原因导致的购房者退房需求，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、以房抵债能否迟延履行合同

法律支持以物抵债作为债务清偿的方式，遵循民法典相关规定。在债务履行期尚未到期前签订的以物抵债协议被视为有效，但需注意，此协议不应违背禁止流质或流押的规定。具体而言，若在债务尚未到期前无法履行债务，可通过与协商进行以物抵债。如双方达成共识，便可按约定执行以物抵债。当物权即刻转移给债权人后，原本的债务也将同时失效。