一、买卖合同可以过户吗

噢对了，得叮嘱你下，安置房其实并不是我们通常所说的商品房，所以不能像子那样直接交易和过户！这个问题，是因为根据相关的法规规定，安置房必须要先由房主持有长达五年时间，然后再拿着那份安置补偿协议，去交掉一些类似于土地出让金、契税之类的费用，最后才能把商品房的房产证、契税证明、出让性质土地证这些东西都办好。

这样的话，这房子就变成了真正意义上的商品房，这时候才能够顺利地过户给别人呢。

《中华人民共和国》第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、划拨土地房产过户有哪些规定

划拨土地房产过户需遵守以下规则：首先，划拨土地权利不可立即交易，必须事先履行补缴土地出让金或获得政府批准，将其转变为出让用地；其次，在过户之前，需要对房屋进行评估与审查，以确保其符合规划要求并且没有任何法律纠纷；接下来，买卖双方需签署并支付税费，其中包括契税及等；最后，前往房产登记机构办理产权转移手续，完成过户。

三、一手房已经提前交土地出让金过户的时候是否不需要再补交

当你选购有出让土地证的二手房时，得注意！因为卖家先前可能已经交足了土地出让金，所以你不必再去支付额外费用。

但是呢，在这个买房环节上，我们还是需要关注下土地使用年限这件事。

比如说吧，假设你看中的那个房子原本的有70年，但卖家在卖给你之前其实已经用了30年，那么等你拿下这套房子之后，你实际上能享受到的只有剩下的40年土地使用权，而不是最初的70年。

一旦超过这个期限，你就得乖乖地去补交土地出让金了。

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