一、已备案的期房可以更名吗

买了房子之后想要换名字？那就得让开发商点头了！首先要准备书面文件，比如申请书之类的，然后把它给开发商，请他们帮忙确认一下，签字盖章；接着你再拿着这些文件去找咱们市或者区的房管局申请。

房管局的人会核实一下情况是不是真的，如果没问题的话，他们会给你个初步的审核结果，然后再上报给市房地产登记发证中心进行最后的批准。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、期房已经备案了还能退吗

购房者要是买到的是期房，而且已经拿到房产管理局备过案的话，那么通常就不能退房子咯。

但也有特殊情况哈，比如说你跟卖主商量好，卖主他倒是能到房产管理局给你办个取消合同的手续，这样下来也算达到退房的效果了。

只不过，这个过程可能会有些风险，而且卖主他也未必乐意给你处理这些事情，所以说，要想达成这个目的，可能需要费不少口舌和功夫。

三、现房和期房的区别

期房和现房这两者之间嘛，一般都会有下面这些六种区别：第一点呢，就是它们的概念有所不同。

期房就好比是你看到的那些正在施工中的房子，还没有完全竣工，所以说你暂时还不能入住进去；而现房呢，它是指那种消费者们买了就能马上住进去的，这种房子在购买时就能确定下来了。

第二点呢，就是现房和期房的购房合同是不一样的。

第三点呢，就是它们的属性不同。

大产证这个东西呢，其实就是用来证明房子属性的一个证件。

第四点呢，就是入住的时间会有所不同。

第五点呢，就是看房的方式也会有所不同。

现房的话，你可以直接去实地看看房子，而期房的话，你只能通过看沙盘来了解房子的情况。

最后一点呢，就是房子的价格也是不一样的。

以上是关于已备案的期房可以更名吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。