一、房子已备案可以更名吗

不动产在某些情况下可以进行更名操作，然而，变更过程的实际效果并不理想。

例如，当不动产的所有者登记注册的法定名称发生变化；又或者是因房地产现状如改造，扩建或增建等原因导致房屋面积产生增多或缩减，甚至涉及部分房产拆除时，房地产的所有权人都应当从事实发生的那一刹那算起，于第三十个自然日内向当地房产管理部门提出变更登记的申请。

在此过程中，房地产的所有者需要提供相应的房地产权属证书及其他证明文件以供审核。

《中华人民共和国城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房子一直延期不交房怎么办

如果房子一直延期不交房，可以采取以下措施。

（一）查看合同约定。仔细查看中关于交房日期以及逾期交房的相关条款，明确开发商应承担的责任，比如是否有违约金的规定等。

（二）与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期交房的原因。如果是合理原因如不可抗力等，可协商新的交房日期及解决方案；如果是开发商自身原因，要求其按照合同约定承担违约责任，尽快交房。

（三）发送书面通知。若协商无果，可以通过书面通知的形式再次要求开发商履行交房义务，并告知逾期交房的责任。

（四）提起诉讼。如果开发商仍不交房，购房者可以凭借购房合同等相关证据向提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，赔偿因延期交房造成的损失，如租房费用等。

三、房子一直不交房怎么办

如果房子一直不交房，可以考虑以下途径解决：

1. 查看合同约定。仔细研究购房合同中关于交房时间、逾期交房的违约责任等条款。若开发商逾期交房，按照合同约定，可能需要承担违约金，购房者可据此要求开发商赔偿损失。

2. 发催告函。可以书面形式向开发商发催告函，要求开发商在合理期限内交房，并明确告知逾期交房的后果。催告函可作为追究开发商责任的证据。

3. 向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设部门反映情况，这些部门有权对开发商的开发建设和交房行为进行监管。

4. 。若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担相应的违约责任。

5. 提起诉讼。如果通过协商、投诉等方式无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务或者承担违约责任。

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