一、法拍房已备案的房子如何更名

法拍房已备案的房子更名流程如下：

（一）法院出具相关文件

1. 法院在法拍房成交后，会出具相关的裁定文书，包括确认拍卖成交的裁定书以及协助执行通知书等。这些文件是后续办理更名手续的关键依据。

（二）前往相关部门办理

1. 拿着法院的裁定书、协助执行通知书等文件到房屋所在地的不动产登记中心。

2. 按照不动产登记中心的要求，提交自己的身份证明等必要材料。

3. 不动产登记中心会对相关文件和材料进行审核，审核通过后会办理房屋产权的更名登记手续，将房屋产权变更到买受人名下。

需要注意的是，不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和办理流程上存在一定差异，在办理更名手续时应遵循当地的规定。

二、法拍房无证的更名到哪里去办理

首先解释一下，没有的话，房子就不能直接过户给你。

但是听说，如果遇到法拍房，虽然没有房产证也能操作更名的环节哦~

拍卖委托与合同签署：第一步就是得接受拍卖委托，跟拍卖行签个委托协议，里面要注明房产信息、拍卖费、方式、时间等等。

还得约定好谁要是违约了怎么办呢！

产权过户：买完之后当然得过户啦。

这一步一般得找房地产交易中心办，但是因为房子没房产证嘛，所以可能得拿着裁决文书和拍卖成交确认书去交税，然后才能办更名手续。

开发商大产权下来：如果整个小区的房子都还没拿到房产证，那你可能得等开发商的大产权下来，全小区都有证了，才能凭着税票领到房本。

记住啊，这个法拍房无证更名的过程可能会有点麻烦，所以最好还是请教一下专业人士，比如律师或者房地产经纪人，这样才能保证自己的利益不受损失，同时也遵守了相关的。

三、法拍房腾退房主不搬怎么办

若法拍房腾退房主不搬，可通过以下途径解决：

一是与原房主协商沟通。尝试与原房主友好协商，了解其不搬离的原因，向其说明法律后果，争取通过协商促使其主动搬离，这是较为省时省力的解决方式。

二是申请法院。若协商无果，可向执行法院提出强制执行申请。法院有权采取一系列强制执行措施，如张贴腾房公告，限定原房主在规定期限内自行搬离；若逾期仍不搬离，法院可强制清场，将房屋内的物品进行清点、登记、搬离并妥善保管。

三是追究原房主法律责任。原房主拒不腾房的行为可能构成，情节严重的，将面临刑事处罚。同时，因原房主的行为给买受人造成损失的，买受人可要求其承担相应的民事赔偿责任。总之，通过合法途径维护自身权益，确保法拍房顺利腾退。

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